Modena

Residenza Le Querce

In prenotazione

A Modena, in Strada Formigina, in una bellissima zona residenziale all'interno del Villaggio Zeta, stiamo realizzando cinque palazzine da 5 appartamenti. Il 1° stralcio, composto dalle palazzine C, D, E è in costruzione, mentre per il 2° stralcio è attualmente aperto il Bando di assegnazione, e i lavori inizieranno nel corso dell’autunno 2020.

1° STRALCIO: palazzine C, D, E

Alloggi disponibili

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C05

Planimetria

Appartamento di 224 mq
al 2° piano e sottotetto costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due balconi
  • soffitta collegata, con ampio terrazzo
  • autorimessa

€ 586.000 + IVA

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D02

Planimetria

Appartamento di 167 mq
al 1° piano costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due balconi
  • autorimessa
  • cantina

€ 431.000 + IVA

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D03

Planimetria

Appartamento di 163 mq
al 1° piano costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due balconi
  • autorimessa
  • cantina

€ 419.000 + IVA

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D04

Planimetria

Appartamento di 229 mq
al 2° piano e sottotetto costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due balconi
  • soffitta collegata, con ampio terrazzo
  • autorimessa

€ 600.000 + IVA

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E03

Planimetria

Appartamento di 163 mq
al 1° piano costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due balconi
  • autorimessa
  • cantina

€ 419.000 + IVA

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E05

Planimetria

Appartamento di 224 mq
al 2° piano e sottotetto costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due balconi
  • soffitta collegata, con ampio terrazzo
  • autorimessa

€ 586.000 + IVA

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2° STRALCIO: palazzine A, B

Alloggi disponibili

A01

Planimetria

Appartamento di 163 mq
al piano terra costituito da:

  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • due camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • autorimessa
  • cantina
  • area cortiliva privata

€ 396.000 + IVA

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A02

Planimetria

Appartamento di 167 mq
al 1° piano costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due balconi
  • autorimessa
  • cantina

€ 431.000 + IVA

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A03

Planimetria

Appartamento di 163 mq
al 1° piano costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due balconi
  • autorimessa
  • cantina

€ 419.000 + IVA

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A04

Planimetria

Appartamento di 167 mq
al 2° piano costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due balconi
  • autorimessa
  • cantina

€ 460.000 + IVA

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A05

Planimetria

Appartamento di 224 mq
al 2° piano e sottotetto costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due balconi
  • soffitta collegata, con ampio terrazzo
  • autorimessa

€ 586.000 + IVA

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B01

Planimetria

Appartamento di 156 mq
al piano terra costituito da:

  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • due camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • autorimessa
  • cantina
  • area cortiliva privata

€ 404.000 + IVA

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B02

Planimetria

Appartamento di 167 mq
al 1° piano costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due balconi
  • autorimessa
  • cantina

€ 431.000 + IVA

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B03

Planimetria

Appartamento di 163 mq
al 1° piano costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due balconi
  • autorimessa
  • cantina

€ 419.000 + IVA

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B04

Planimetria

Appartamento di 229 mq
al 2° piano e sottotetto costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due balconi
  • soffitta collegata, con ampio terrazzo
  • autorimessa

€ 600.000 + IVA

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B05

Planimetria

Appartamento di 162 mq
al 2° piano costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due balconi
  • autorimessa
  • cantina

€ 446.000 + IVA

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Caratteristiche degli alloggi

Il contesto in cui si inseriscono le abitazioni si caratterizza per la privacy; infatti si tratta di un piccolo borgo con strada e cortile privato, interamente recintato.

Per ogni palazzina avremo un alloggio con giardino privato al piano terra, due alloggi al primo piano e due alloggi al secondo piano. Gli appartamenti, tutti da 2 o 3 camere da letto e doppi servizi avranno ampi soggiorni con accesso a balconi di metrature molto ampie. Uno degli alloggi al secondo piano sarà dotato di soffitta al piano superiore, collegata internamente all’abitazione, e completata da un ampio terrazzo. I garage e le cantine saranno collocati al piano terra.

L’intervento prevede, per ogni palazzina,  la realizzazione al piano terra di un locale tecnico condominiale per la produzione di acqua calda sanitaria e acqua calda per i pannelli radianti del riscaldamento a pavimento. All’interno del locale tecnico è prevista l’installazione di una caldaia murale funzionante a gas metano del tipo a condensazione, abbinata ad una pompa di calore alimentata da impianto fotovoltaico. Il  progetto prevede anche l’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.

È prevista la Certificazione CasaClima® Classe A.

Posti auto

Dai prezzi riportati sono esclusi i posti auto scoperti al piano terra che avranno un costo di 6.000 € + IVA. Ogni alloggio dovrà essere dotato obbligatoriamente, oltre al garage e alla cantina/soffitta, anche di un posto auto.

Ventilazione controllata

In un’abitazione certificata CasaClima® Classe A vengono ridotte al massimo tutte le dispersioni di calore, anche quelle prodotte dalla ventilazione dei locali per ‘cambiare l’aria’, che nei fabbricati normali può essere effettuata solo con l’apertura manuale delle finestre. Nella Residenza verrà perciò installato, in ogni appartamento, un impianto di ventilazione forzata, con ‘recuperatore di calore’.

Questi piccoli apparecchi, praticamente invisibili perché montati nello spessore dei muri perimetrali, arieggiano automaticamente i locali, senza dispersione di energia. Anche dopo un’intera giornata a finestre chiuse l’aria degli ambienti sarà pulita come se le avessimo appena aperte ma senza dispersioni di calore. Aprire le finestre sarà, ovviamente, sempre possibile senza alcun problema o limitazione ma semplicemente non sarà più necessario. La continua ventilazione eviterà la possibile formazione di muffe, garantendo il massimo benessere abitativo.

Descrizione delle opere

Struttura e isolamenti

  • Struttura portante in C.A. secondo le nuove norme antisismiche attualmente in vigore.
  • Muratura esterna dello spessore complessivo di cm. 52, in termolaterizio di cm. 35, e fodera esterna isolante del tipo “a cappotto” in polistirene espanso da cm. 14. Dove previsto dal progetto rivestimento in gres ceramico.
  • Coibentazione termica di tutti vani abitati a contatto con zone non riscaldate come autorimesse e cantine al piano terra, copertura edificio, terrazze, porticati, atrio di ingresso ecc. con materiale isolante dello spessore di cm 10-15 a seconda del calcolo energetico.
  • I muri confinanti con il vano scale saranno isolati con pannelli isolanti come da calcolo energetico.
  • Isolamento acustico sotto il pavimento in gomma riciclata mm & risvoltata anche sui muri; isolante acustico sotto tutte le pareti divisorie; tra gli alloggi saranno previsti pannelli di materiale fonoisolante.
  • L’isolamento dell’involucro consente un consumo medio inferiore a 3 mc. di gas per mq./anno (calcolato secondo lo standard CasaClima® Classe A).

Impianto riscaldamento – idrico – sanitario – fotovoltaico

  • Impianto di riscaldamento centralizzato con pompa di calore collegata ai pannelli fotovoltaici e caldaia a gas integrativa’ per la produzione di ACS verranno inoltre installati pannelli solari termici condominiali. L’impianto prevede anche la climatizzazione centralizzata estiva per tutti gli ambienti abitabili escluso bagni e cucine (escluso posa idrosplit). I singoli alloggi saranno privi di allaccio gas metano (l’allacciamento sarà solo per la caldaia condominiale).
  • Sistema di contabilizzazione del calore/freddo per singolo appartamento.
  • Negli appartamenti riscaldamento “a pannelli radianti a pavimento” con cronotermostato; nei bagni integrato con termo-arredo a bassa temperatura.
  • Sanitari tipo “Tesi” ditta “Ideal Standard” a filo parete e rubinetterie monocomando dell’Ideal Standard.

Impianto elettrico, tv, ventilazione meccanica

  • Le apparecchiature elettriche saranno della ditta VIMAR serie Arkè.
  • Impianto tv satellitare.
  • Impianto videocitofonico.
  • Predisposizione base di impianto antiintrusione volumetrico per tutti gli alloggi.
  • Impianto di ventilazione meccanica controllata, indipendente per ogni alloggio, con installazione di apparecchiature per il ricambio d’aria con scambiatore di calore (almeno 2 per alloggio).

Serramenti

  • Infissi esterni in legno a sezione maggiorata mm 67×78 con vernice semicoprente o laccati dotati di tripla guarnizione e anta ribalta per bagni. Ogni soggiorno avrà una porta finestra del tipo “scorrevole”.
  • Vetri a camera da 28 mm con gas argon, vetro basso emissivo (Vsg44.1-1&Ar-Vsg:33.1- Ug 1.1 e Rw 40 db)
  • Oscuramento delle finestre con avvolgibili in alluminio e cassonetti in spessore di muro, motorizzate per larghezze superiori a 180 cm e predisposte per le restanti.
  • Porte interne in legno laccato bianco, con Portoncino di ingresso blindato.
  • Portoncino di ingresso in legno per appartamenti al piano terra del tipo antieffrazione con tenuta all’aria
  • Cancello per accesso alla corte con motorizzazione elettrica.

Pavimenti e rivestimenti

  • Nella zona a giorno e nei bagni degli alloggi i pavimenti saranno in piastrelle di gres porcellanato mentre nella zona notte in legno.
  • Rivestimenti di bagni e cucine in ceramica.

Dotazioni condominiali

  • Ogni palazzina è dotata di centrale termica e verde condominiale, le palazzine A e B sono inoltre dotate di stenditoio e deposito cicli.

Posti auto privati

  • Per ogni appartamento, oltre all’autorimessa, è previsto 1 posto auto scoperto fra quelli ubicati all’interno della corte: tale posto auto andrà assegnato in proprietà: il prezzo di tale posto auto non è compreso nei prezzi indicati (il posto auto per disabili è in dotazione condominiale).
  • I 19 parcheggi esterni all’area recintata ed adiacenti al cancello carraio di ingresso, così come la relativa corsia, saranno gravati da servitù di uso pubblico.