Modena

Le Residenze di via Belli

In programma

Dopo aver realizzato le Residenze di via D’Avia, Abitcoop si appresta a dare il via ad una nuova iniziativa residenziale, nel quartiere della Madonnina, costituita da due palazzine da cinque piani ciascuna per complessivi venti alloggi. L’area oggetto di intervento risulta ubicata nella zona ovest della città nella parte terminale di via Belli, dalla quale ha accesso. Il lato est del lotto d’intervento è in parte confinante con la dismessa linea ferroviaria Milano-Bologna.

Le due palazzine sono state progettate con cinque piani fuori terra, dove per ogni edificio troveremo:

  • un piano terra dove sono collocate le 10 autorimesse, un locale ad uso lavanderia/stenditoio comune, una locale ad uso deposito biciclette e l’atrio di ingresso;
  • al primo, secondo e terzo piano saranno ubicati tre alloggi per ciascun piano;
  • un piano quarto/attico in cui troverà spazio un alloggio con ampie terrazze e spazi a verde pensile;
  • un piano copertura superiore in cui verranno ubicate le unità di raffrescamento degli alloggi, opportunamente schermate e l’impianto fotovoltaico condominiale. La copertura piana sarà del tipo a “tetto verde”.

Nell’area cortiliva completamente recintata, in parte a verde e in parte a corsia carraia, sono stati ricavati venti posti auto pertinenziali e due aree condominiali per il parcheggio delle biciclette. Sono previsti due accessi carrai e due accessi pedonali.


Palazzina B1 - Scala A

A01

Planimetria

Appartamento di 106 mq
al 1° piano costituito da:

  • soggiorno con angolo cottura
  • due camere da letto
  • bagno
  • ripostiglio
  • loggia/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 8G

€ 239.800 + IVA

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A02

Planimetria

Appartamento di 146 mq
al 1° piano costituito da:

  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • tre logge/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 3G

€ 329.500 + IVA

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A03

Planimetria

Appartamento di 133 mq
al 1° piano costituito da:

  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • due camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • tre logge/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 10G

€ 299.600 + IVA

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A04

Planimetria

Appartamento di 105 mq
al 2° piano costituito da:

  • soggiorno con angolo cottura
  • due camere da letto
  • bagno
  • ripostiglio
  • loggia/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 5G

€ 241.800 + IVA

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A05

Planimetria

Appartamento di 147 mq
al 2° piano costituito da:

  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • tre logge/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 1G

€ 337.900 + IVA

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A06

Planimetria

Appartamento di 133 mq
al 2° piano costituito da:

  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • due camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • tre logge/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 7G

€ 306.000 + IVA

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A07

Planimetria

Appartamento di 106 mq
al 3° piano costituito da:

  • soggiorno con angolo cottura
  • due camere da letto
  • bagno
  • ripostiglio
  • loggia/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 9G

€ 248.700 + IVA

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A08

Planimetria

Appartamento di 146 mq
al 3° piano costituito da:

  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • tre logge/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 4G

€ 343.100 + IVA

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A09

Planimetria

Appartamento di 133 mq
al 3° piano costituito da:

  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • due camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • tre logge/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 2G

€ 312.800 + IVA

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A10

Planimetria

Appartamento di 212 mq
al 4° piano costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due ampi terrazzi
  • locale tecnico
  • autorimessa 6G

€ 465.500 + IVA

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Palazzina B2 - Scala B

B01

Planimetria

Appartamento di 106 mq
al 1° piano costituito da:

  • soggiorno con angolo cottura
  • due camere da letto
  • bagno
  • ripostiglio
  • loggia/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 8G

€ 239.800 + IVA

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B02

Planimetria

Appartamento di 146 mq
al 1° piano costituito da:

  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • tre logge/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 3G

€ 329.500 + IVA

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B03

Planimetria

Appartamento di 133 mq
al 1° piano costituito da:

  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • due camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • tre logge/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 10G

€ 299.600 + IVA

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B04

Planimetria

Appartamento di 105 mq
al 2° piano costituito da:

  • soggiorno con angolo cottura
  • due camere da letto
  • bagno
  • ripostiglio
  • loggia/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 5G

€ 241.800 + IVA

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B05

Planimetria

Appartamento di 147 mq
al 2° piano costituito da:

  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • tre logge/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 1G

€ 337.900 + IVA

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B06

Planimetria

Appartamento di 133 mq
al 2° piano costituito da:

  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • due camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • tre logge/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 7G

€ 306.000 + IVA

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B07

Planimetria

Appartamento di 106 mq
al 3° piano costituito da:

  • soggiorno con angolo cottura
  • due camere da letto
  • bagno
  • ripostiglio
  • loggia/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 9G

€ 248.700 + IVA

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B08

Planimetria

Appartamento di 146 mq
al 3° piano costituito da:

  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • tre logge/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 4G

€ 343.100 + IVA

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B09

Planimetria

Appartamento di 133 mq
al 3° piano costituito da:

  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • due camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • tre logge/balcone
  • locale tecnico
  • autorimessa 2G

€ 312.800 + IVA

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B10

Planimetria

Appartamento di 212 mq
al 4° piano costituito da:

  • ingresso
  • soggiorno
  • cucina abitabile
  • tre camere da letto
  • due bagni
  • ripostiglio
  • due ampi terrazzi
  • locale tecnico
  • autorimessa 6G

€ 465.500 + IVA

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Caratteristiche degli alloggi

Sono previste tipologie di appartamenti di varie dimensioni in grado di dare una risposta alle diverse necessità dei Soci e tutte le tipologie disporranno di importanti spazi all’esterno quali logge/balcone e terrazzi, direttamente collegati con i soggiorni.

Nelle palazzine ai piani primo, secondo e terzo vengono proposti tre alloggi per piano, con tipologie da due e tre camere con o senza cucina e con uno o due bagni. Al quarto piano è collocato un attico, composto da tre camere, cucina e due bagni che assieme a due grandi terrazzi in buona parte coperti e aree destinate a verde pensile, occupa in pratica tutto il piano.

Le palazzine sono state progettate secondo lo standard CasaClima® Classe A. Per questo si distinguono per le elevate prestazioni di risparmio energetico e per un confortevole benessere interno derivante, oltre che dall’isolamento dell’involucro, dai sistemi tecnologici utilizzati per il ricambio dell’aria. Si tratta di una realizzazione “no gas”, che utilizzerà l’energia elettrica prodotta con i pannelli fotovoltaici e, ove necessario ad integrazione, quella della rete.

È prevista la Certificazione CasaClima® Classe A.

 

PERTINENZE

Dai prezzi riportati sono esclusi i posti auto scoperti, posti tutti all’interno dell’area cortiliva privata, che avranno un costo di € 5.000 + iva c.uno. Ogni alloggio, oltre all’autorimessa già compresa nei prezzi prima riportati, dovrà avere obbligatoriamente anche un posto auto scoperto.

 

VENTILAZIONE CONTROLLATA

In un’abitazione certificata CasaClima® Classe A vengono ridotte al massimo tutte le dispersioni di calore, anche quelle prodotte dalla ventilazione dei locali per ‘cambiare l’aria’, che nei fabbricati normali può essere effettuata solo con l’apertura manuale delle finestre. Nella Residenza verrà perciò installato, in ogni appartamento, un impianto di ventilazione forzata, con ‘recuperatore di calore’.

Questi piccoli apparecchi, praticamente invisibili perché montati nello spessore dei muri perimetrali, arieggiano automaticamente i locali, senza dispersione di energia. Anche dopo un’intera giornata a finestre chiuse l’aria degli ambienti sarà pulita come se le avessimo appena aperte ma senza dispersioni di calore. Aprire le finestre sarà, ovviamente, sempre possibile senza alcun problema o limitazione ma semplicemente non sarà più necessario. La continua ventilazione eviterà la possibile formazione di muffe, garantendo il massimo benessere abitativo.

 

DESCRIZIONE DELLE OPERE

Struttura e isolamenti

  • Struttura portante in C.A. secondo le nuove norme antisismiche attualmente in vigore.
  • Muratura esterna dello spessore complessivo di cm. 48 in blocchi calcestruzzo areato autoclavato marca Ytong.
  • Coibentazione termica di tutti vani abitati a contatto con zone non riscaldate come autorimesse, cantine e locali comuni al piano terra, copertura edificio, terrazze, porticati, atrio di ingresso ecc. con materiale isolante dello spessore di cm 10-15 a seconda del calcolo energetico.
  • I muri confinanti con il vano scale saranno isolati con pannelli isolanti come da calcolo energetico.
  • Isolamento acustico sotto il pavimento in gomma riciclata mm 6 risvoltata anche sui muri; isolante acustico sotto tutte le pareti divisorie; nelle pareti a confine tra gli alloggi sono previsti pannelli di materiale fonoisolante.
  • L’isolamento dell’involucro consente un consumo medio inferiore a 3 mc. di gas per mq/anno (calcolato secondo lo standard CasaClima® classe A).

Impianto riscaldamento – idrico – sanitario – fotovoltaico

  • Impianto di riscaldamento autonomo con pompa di calore collegata ai pannelli fotovoltaici. L’impianto prevede anche la predisposizione per climatizzazione estiva per tutti gli ambienti abitabili escluso bagni e cucine (escluso posa split). I singoli alloggi saranno privi di allaccio gas metano.
  • Negli appartamenti riscaldamento “a pannelli radianti a pavimento” con cronotermostato; nei bagni integrato con termo-arredo a bassa temperatura.
  • Sanitari tipo “Tesi” ditta “Ideal Standard” a filo parete e rubinetterie monocomando dell’Ideal Standard.

Impianto elettrico, tv, ventilazione meccanica

  • Le apparecchiature elettriche saranno della ditta VIMAR serie “Arkè”.
  • Impianto tv satellitare.
  • Impianto videocitofonico.
  • Impianto di ventilazione meccanica controllata, indipendente per ogni alloggio, con installazione di apparecchiature per il ricambio d’aria con scambiatore di calore (almeno 2 per alloggio).

Serramenti

  • Infissi esterni in pvc a sezione maggiorata effetto legno o bianchi dotati di tripla guarnizione e anta ribalta per bagni.
  • Vetri camera da 28 mm con gas argon, vetro basso emissivo (Vsg44.1-16Ar-Vsg:33.1- Ug 1.1 e Rw 40 db).
  • Oscuramento delle finestre con avvolgibili in alluminio e cassonetti in spessore di muro, complete di motorizzazione per larghezze superiori a 180 cm e solo predisposizione per le restanti.
  • Porte interne in legno laccato bianco, con Portoncino di ingresso blindato e serratura europea.

Pavimenti e rivestimenti

  • Nella zona a giorno e nei bagni degli alloggi i pavimenti saranno in piastrelle di gres porcellanato mentre nella zona notte in legno.
  • Rivestimenti di bagni e cucine in ceramica

Dotazioni condominiali

La palazzina è dotata di, locale deposito biciclette sia coperto che scoperto, stenditoi e verde condominiale.

L’area cortiliva completamente recintata sarà accessibile da due cancelli carrai motorizzati e da due accessi pedonali.

Posti auto privati

Per ogni appartamento, oltre all’autorimessa, è previsto 1 posto auto scoperto fra quelli ubicati all’interno dell’area cortiliva condominiale.

Per informazioni potrai rivolgerti alla nostra sede di Modena in via Nonantolana 520, tel. 059 38 14 11, previo appuntamento telefonico.